Вы честно платили, а жильё отбирают?
11.09.2018
Про этот случай мне написала коллега, пострадавшие сейчас ищут адвоката. А ведь одно самое простое решение могло бы предотвратить такое развитие ситуации.
В Белом городе появилась одна очень большая проблема.
Большое количество дольщиков взяли ипотеку в банке «Балтика». Два года назад его лишили лицензии. Люди не смогли найти тех, кто выкупил их долги. Но чуть ли не каждую неделю приходили смс-оповещения, что их кредит выкуплен той или иной организацией и давались реквизиты для оплаты.
Люди обратились в Агентство Страхования Вкладов за разъяснением ситуации. Им было сказано, чтобы они ни в коем случае не платили ипотечные платежи, пока не придет официальное уведомление по почте и не будет заключен договор.
Мнения дольщиков соседей разделились. Кто-то стал платить, боясь начисления пени. Кто-то обратился к юристам и самостоятельно стал искать, кому принадлежит их долг.
Прошло два года…
Сейчас объявилась некая организация и подала в суд на этих самых дольщиков. На суде они предоставили конверты об отправке писем с постовой отметкой. А также — договора заемщика с банком «Балтика», хотя до этого никто их найти так и не смог.
Суды люди проигрывают. Им присуждают огромные пени и долг, а также претендуют на таунхаус, взятый в ипотеку.
И вот вам пример. Таунхаус изначально стоил 7 млн. руб., дольщиком внесено своих средств 3 млн.руб.. Сейчас суд обязал выплатить 13,880 млн. руб. И, внимание! ОТДАТЬ ТАУНХАУС!!!
А как же те, кто все эти два года исправно платил ипотеку по реквизитам из смс? Оказалось, что и их долг выкуплен данной организацией и они платили не по тем реквизитам! Суд обязал дольщиков выплатить пени и неустойки этой организации, а с тем банком судиться и возвращать свои деньги самостоятельно.
Первые суды уже прошли, и они проиграны. Под угрозой все дольщики, которые брали ипотеку в банке «Балтика».
Более верный, но и более дорогой способ обезопасить себя от претензий слишком хитрого кредитора — обратиться к нотариусу и передать ему деньги на депозитный счёт. Нотариус письменно подтверждает факт передачи и сам обращается к кредитору с сообщением о необходимости принять платёж.
С момента передачи средств на депозитный счёт у нотариуса ваше обязательство перед любым кредитором считается исполненным. Никакие штрафы и пени начисляться на «задолженность» не могут, даже если деньги дойдут до него через год или два.
А как бы вы поступили на их месте? Чтобы стали предпринимать?