Материнский капитал — мина взрывается
28.08.2018
Друзья, мины замедленного действия начинают взрываться! Мой знакомый юрист поделился этим случаем в чате риэлторов.
Впервые в практике и, конечно же, в Москве, возник юридический казус. Проблема возникла от неправильного, умышленного или неграмотного (пока непонятно), использования материнского капитала.
Ребенку стукнуло 18 лет и он пришел за восстановлением своей доли в праве на имущество к Покупателю! Не к родителям, которые его обманули, а именно — к новому собственнику давно проданной квартиры. Правда, пока без подачи искового заявления в суд.
Его родители вложили МК в покупку новостройки еще в 2009 году, заключив стандартный договор долевого участия. В самом договоре ссылка на ребенка есть. Но при оформлении права собственности, ему долю не выделили.
В 2015 году квартира была продана. Покупатель готовился к сделке через одно популярное агентство недвижимости. И сотрудник-исполнитель не прочитав договор, решил, что все ясно с этой квартирой, все хорошо.
И вот на днях на пороге проданной квартиры появился старший сын семьи, которая вложила в новостройку материнский капитал. «Мои права ущемлены, а значит, выделяйте мне 1/4 доли в собственность или еще лучше отдельную комнату в этой трешке. Мне в начале августа исполнилось 18 лет.
Коллеги поехали разбираться. Накосячивший агент от встречи уклонился. Типа, на сегодня много показов, очень занят…
Позже встретилась на переговорах серьезная компания. С одной стороны — Покупатель квартиры, построенной когда-то на МК, и его Юрист. С другой стороны — обделенный жильем Ребенок, его «неразумная или оч.умная» Мать и представитель семьи, он же Адвокат.
И вот вам картина маслом: «Хотим посоветоваться и решить все мирным путем. Что делать? Мы Покупателю зла не желаем, но Ребенку жить негде. У Мамы сейчас другая семья, Ребенок вырос, да и с Отчимом не ладит.
«Позвольте!», — отвечает другая сторона: «Вы же продали ту квартиру, так купите Ребенку комнату/студию. Или выделите ему квадратные метры в вашей сегодняшней недвижимости. В чем проблема-то? Вы же ему долю вовремя не выделили, а МК использовали, недвижимость на него приобрели.»
Благородное семейство отвечает отказом, и в разговор вступает их Адвокат: «Раз вы мирно не хотите решать вопрос, я буду готовить иск в суд на оспаривание сделки.» Ага. Деньги уплачены, в квартире уже живут. И все в обратную сторону откатить?
И вдруг… как в сказках, всегда волшебный вдруг. К Юристу со стороны Покупателя приходит мысль направиться прямиком в… Прокуратуру и написать заявление, чтобы разобрались в соблюдении законности этих мутных действий с МК.
Оказывается ЕСТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ таких Мамаш за ненаделение Ребенка долей в недвижимости при использовании выданного (за его же рождение) Материнского капитала.
Чем кончилось? Святое семейство ушло подумать. Но кажется мне, что на этом все Детские требования по наделу жильем и закончатся…
И таких случаев будет еще немало. Дети с приданым МК начали подрастать.
❗️Но именно этот случай, как распознать и от него застраховаться по максимуму при покупке недвижимости, мы будем подробно разбирать на моем курсе обучения риэлторов, который начинается совсем скоро — 3 сентября.
Переходите по ссылке, узнавайте подробности и приходите на это эксклюзивное обучение!
Скоро стартуем!